Serviços
Arquitetura pode ser acessível, descomplicada e cheia de personalidade
o que oferecemos
Toda grande obra que transformou o mundo começou com uma simples visão, uma ideia ousada que alguém acreditou.
Veja alguns serviços que oferecemos. Caso tenha alguma dúvida, entre em contato para fazermos uma reunião por vídeo conferência ou pessoalmente:
Unimos estética, funcionalidade e estilo. Transformamos ideias em espaços únicos, com personalidade.
Ajustamos seu projeto conforme a necessidade, garantindo regularização, segurança e valorização do seu imóvel.
Unimos criatividade e planejamento para renovar áreas comuns e fachadas, trazendo mais conforto, beleza e qualidade de vida.
Garantimos que seu projeto atenda plenamente às exigências legais junto às Prefeituras, órgãos de Patrimônio, CINDACTA e Secretaria de Meio Ambiente, evitando atrasos, retrabalhos e assegurando mais segurança para a sua obra.
Feita para garantir que sua propriedade esteja legalizada, evitando problemas e tendo total segurança jurídica e urbanística.
Cuidamos de forma rápida e eficiente, garantindo a regularização junto aos órgãos competentes.
Garantimos conformidade com as normas de saúde, promovendo segurança e confiança para você e seus clientes.
Analisamos o terreno ou imóvel considerando normas urbanísticas, restrições legais e exigências de órgãos como Prefeitura, Patrimônio, Meio Ambiente e demais entidades competentes. Com essa análise, garantimos segurança para tomada de decisões, evitar retrabalhos e seguir com seu projeto de forma mais ágil e eficiente.
Consultoria de Viabilidade
Antes de começar qualquer projeto, é essencial entender se ele é possível, legal, funcional e financeiramente viável. A consultoria de viabilidade é o primeiro passo inteligente para transformar ideias em realidade com segurança e planejamento.
FAQ
Aprovação de Projeto para Construção Residencial: Passo a Passo Completo.
Antes de mais nada, é preciso entender a importância de aprovar um projeto nos órgãos responsáveis. Não só por uma questão legal junto aos órgãos competentes. Um projeto aprovado garante que a residência tenha um “selo de qualidade”, garantindo requisitos mínimos de segurança e conforto; atribuindo valor ao imóvel; facilitando a venda e/ou a transferência e partilha do imóvel; além de cumprir um aspecto social, melhorando o adensamento e qualidade das nossas cidades, bem como o ambiente onde estamos inseridos.
O prazo para a obtenção do Documento de Alvará de Construção dependerá do prazo de análise e correções exigidas pela prefeitura. Portanto, antes de abrir o protocolo, faz-se necessário verificar o máximo possível se as informações no projeto estão de acordo com a legislação e se todas as informações técnicas estão corretamente apresentadas.
Uma construção sem projeto pré-aprovado, dificilmente atestará sua qualidade e conseguirá obter a Baixa de Construção (o chamado Habite-se). Além disso, a construção poderá ser denunciada, fiscalizada e penalizada de acordo com a lei, acarretando prejuízos como embargos, multas elevadas, gastos com aprovações e adequações e, em piores casos, demolições.
Construir uma edificação sem o Alvará de construção é cabível de penalidades como multas; embargo de obra; cassação de documento de licenciamento; interdição de edificação; demolição e suspensão de novo licenciamento.
Independentemente do tipo de penalidade, o prejuízo monetário e de tempo de uma regularização sempre será maior do que seguir o processo corretamente.
Caso o imóvel não tenha a Baixa de Construção, você terá dificuldade no processo de venda, transferência ou partilha. Por exemplo, para a venda, um possível comprador não conseguirá financiar o valor do seu imóvel e dificilmente terá o valor completo para a compra à vista. Consequentemente, muitos proprietários acabam desvalorizando o preço do seu imóvel na tentativa de facilitar a venda.
Algumas modificações em obra podem ser feitas desde que não alterem área construída ou parâmetros aprovados do projeto original e de acordo com a legislação. Caso haja uma alteração muito grande, por exemplo um acréscimo de área construída, o projeto deverá passar por aprovação novamente para a emissão de um novo alvará de construção. Importante ressaltar que toda modificação deverá seguir corretamente a legislação para que seja possível a emissão do documento de baixa de construção (habite-se) após obra concluída.
Cada município tem seus parâmetros de processo de aprovação. Aqui apresentarei um “passo a passo padrão”.
Nele é possível saber quais parâmetros urbanísticos a nova edificação deverá cumprir além de entender a necessidade de entrar com processos em outros órgãos; por exemplo, um parecer ambiental caso o lote se encontre em áreas protegidas; ou um parecer da aeronáutica, caso o lote se encontre em um raio próximo a aeroportos.
que irá juntar seu sonho com estética e legislação municipal de obras, resultando num projeto completo passível de aprovação com os corretos parâmetros urbanísticos de afastamentos, altura na divisa, taxas permeáveis, taxa de ocupação, etc.
Antes de iniciar o projeto, o profissional deverá verificar a situação do lote de acordo com o documento de informação básica. Caso seja constatado alguma divergência entre lote e a Informação Básica, esta divergência deverá ser solucionada nesse momento.
É a partir do projeto arquitetônico definido que os outros órgãos poderão ser acionados dependendo do caso. Nesse momento, os requerimentos necessários para compor o processo de aprovação poderão ser solicitados: RRt’s de projeto, solicitação de supressão de árvore, sondagem do terreno, parecer do Cindacta (aeronáutica), parecer da SMMA, etc.
Como já dito antes, cada prefeitura tem seus requisitos mínimos. Nesse caso, cabe ao profissional responsável pelo projeto ter em mãos os requisitos com as informações mínimas a serem representadas no projeto arquitetônico. Basicamente são necessários: uma planta de situação do lote; planta baixa dos pavimentos; mínimo dois cortes; planta de cobertura e cx. D’água; fachada para logradouros; e elevação de gradil memória de cálculo de áreas.
documentos do requerente; documentos do responsável técnico; pranchas técnicas; RRt’s; requerimentos preenchidos e assinados; autorizações de outros órgãos.
Tudo pronto. Então é hora de protocolar o projeto. Atualmente algumas prefeituras tem a facilidade do protocolo e acompanhamento de forma digital. A partir desse momento passa-se ao acompanhamento do processo junto ao órgão competente… com paciência, porque, sim, muito provavelmente existirão correções a serem feitas.
